在加息预期仍存在的情况下，光大银行近日“意外”调低固定利率房贷的利率水平，最高下调幅度达35个基点。这是固定利率房贷业务推出以来银行首次调低固定利率房贷利率。同样已推出固定利率房贷业务的建行、招行、中行则没有对固定利率房贷的利率进行调整，表示暂时不跟进。

　　光大银行率先降低固定房贷利率

　　据光大银行大连分行韩雪莲介绍，本次光大银行固贷利率（优惠档）每档下调的幅度达5-35个基点，具体调整方式如下：

　　住房贷款固定利率   调整前    调整后

　　3年期以下          6.68%     下调至6.63%

　　3到5年期          6.86%     下调至6.78%

　　5到10年期         7.18%     下调至6.93%

　　10到15年期         7.58%     下调至7.33%

　　15到20年期         7.93%     下调至7.58%

　　以贷款30万元、贷款期20年、等额本息还款为例：未调整前，每月需还款2496.27元，支付总息299103.97元；调整后，每月还款2431.48元，支付总息283554.22元，少支付利息15549.75元。

　　但是，此次调整和首次购房享受央行基准利率下浮15％的优惠相比，还不占优势。在一售楼现场，一位姓严的购房者告诉记者。“固定利率房贷15到20年期的利率是7.58%，而央行5年期以上贷款基准利率八五折后为6．65％，公积金贷款5年利率才4.77%，5年以上是5.22%，对目前的购房自住者而言没有优势，但如果今年贷款利率继续上调，就可以锁定利率风险了。”

　　下调利率是银行的一种营销手段

　　房子卖不出去，银行之前贷给地产商的开发贷款就难以回流，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。今年一季度末，大连各银行的住房贷款余额仅比去年底增长了9.91亿元，只相当于去年第四季度增幅的26.7%，缩水超过7成。

　　“今年固定利率房贷的业务量比去年有了明显下降。”光大银行大连分行负责房贷的韩雪莲介绍，“去年央行6次加息，固定利率房贷较受青睐，至去年9月份之前，固定利率房贷是我行的主打房贷品种，但今年央行虽多次上调存款准备金率，加息却迟迟不见动静，由此，固定利率房贷的吸引力不比从前。今年大连分行只有一笔固定利率房贷。”

　　但对银行来说，个人住房贷款一直是块“优质蛋糕”，业内人士也普遍认为光大银行此次行为是根据市场的需求进行调整，为吸引更多的优质客户，提前占有市场。

　　“去年央行第6次存贷款利率上调后，与前几次所不同的是，只有5年期以上个人贷款的利率没有上调，这实际上就释放了央行调控经济的一个信号，个贷利率，尤其是贷款的主力品种的利率调整已基本到位。”韩雪莲称，总行每两三个月都会根据市场的情况，对贷款利率做一些微调，只不过此次调整幅度很大，引起了社会的关注。

　　业界同行表示无意效仿

　　不过，深圳发展银行、招商银行等几家商业银行目前并没有效仿之意。“深发展的固定利率气球贷主要针对的就是购买第二套房住房的购买方，利率是基准利率的1.1倍。所以，不会有任何浮动的趋势。”深圳发展银行房贷部的相关人士表示。

　　“固定利率房贷产品很大程度上是银行和消费者之间的‘赌博’，赌央行会不会加息，加多少。如果央行加息超过银行预计，银行就损失；没有超过，消费者就要多付钱。”房产置业顾问丁旭杰表示，如果预期未来还处在加息周期内，就选择固定；如果预期未来会降息，那就浮动好了。