这些房地产公司都寄希望于能在香港上市，可是准备上市的40家房地产公司中，来了2家，没有成功就回去了。因为美国的次贷危机，国际资本市场不景气，所以这些房地产公司能否上市，还是个问号，国际资本能否继续流入中国房地产市场，也还是个问号。

　　过去10年，国内房地产开发的资金的主要来源是银行贷款。银行贷款分两部分，一部分是给了开发商，另外更重要的一部分是，银行的钱通过房地产按揭贷款流入到房地产行业。可是从今年前4个月的情况来看，无论是银行给开发商的贷款还是按揭贷款，金额都是非常非常少。

　　中国还在进行宏观调控， CPI指数又特别高，所以中国政府一直在实施从紧的货币政策，现在国内的情况是地多钱少，现在在跟我们谈的所有土地项目，价格比前几个月都要便宜，而且急迫程度都非常高。

　　《21世纪》：现在谈的土地项目比以前大概能便宜多少？

　　潘石屹：这个还不能具体说。

　　张欣：具体的数字我们要公告了才可以谈。

　　《21世纪》：昨天内地公布了CPI数据，央行同时宣布再次提高存款准备金率0.5%，这是否意味着房地产行业的资金形势更加严峻了？

　　潘石屹：这个实际上是一个信号，意味着中国还要实施从紧的货币政策，而且，这次是在公布CPI8.5%的同时就提高了存款准备金率0.5%，这是一个很强烈的信号，这意味着在未来的房地产市场上，钱会更值钱。

　　资产负债率低至8.5%

　　《21世纪》：今年SOHO中国买地的规模大概多大？

　　张欣：具体买多少地我们也不能透露。但从公司规划上看，今年是肯定要买地的，因为我们现在钱多，市场上要卖出土地的紧迫性也很高，所以我们一定会利用这样的机会去买地，用香港的说法就是“入仓”。

　　潘石屹：我们购地的时候是非常理性的。

　　去年2月到11月这10个月的时间，中国大陆的土地市场是最疯狂的十个月。疯狂到什么程度呢？就是楼面价格比周围的房价都要贵，也就是所谓的面粉贵过面包。可是在这10个月时间，SOHO中国无论是在上市前还是上市后，我们账面上都有大量的现金，我们的负债率也是非常低的，在这疯狂的10个月中，我们一平方米的地都没有进，理性、严格遵守纪律是至关重要的。

　　《21世纪》：SOHO中国今年会否考虑进入二线城市开发？

　　潘石屹：上市之后我们的确曾考虑过是否要进入二线城市，也到北京、上海之外的城市去考察过，但是之后我们还是决定全力收回北京，我们觉得这个策略是对的，因为北京的回报率是非常高的，但50%的利润率不是唯一的指标。

　　张欣：北京的利润率很高。所以今后买地还是会集中在北京。

　　阎岩(SOHO执行董事兼财务总监)：我们现在在看很多地，今年绝大部分的机会还是在北京，还是市中心商业地块，这和我们上市以来在做的业务是一直吻合的，而且和去年上半年相比，今年的机会会更多。

　　《21世纪》：之前你讲过要把公司的负债率提上去，这个计划大概需要多久实现？今年负债率水平将达到多少？

　　潘石屹：我们的确是要把负债率提高上去，因为我们的负债率现在只有8.5%，非常低。在目前通货膨胀如此严峻的情况下，这么低的负债率实际上是限制了我们公司的潜力，潜力没有发挥出来，所以我们是定了一个长远计划，一方面，就是要把手里的钱花出去，另一方面，就是要把负债率提起来，把我们企业的潜力充分发挥出来。

　　至于时间上，我们慢慢再看吧。