据《第一财经日报》报道，深圳楼市成交量已经连续4个月下滑，据此，某业内人士判断，政策环境的变化可能会使深圳房价回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。我们不知道这位业内人士是根据什么得出深圳房价会下降40%这个结论的，但是单看这个数字就足以令人吃惊了。房价下降40%的含义是什么？每平方米10000元的房子，下降40%之后将只能卖到每平方米6000元。

　不可否认，今年国内房价的上涨速度确实有一定程度的不理性，很多一线城市的房价上半年暴涨了50%，由此而产生的各种弊处也是显而易见的。政府始终强调，房地产的发展关乎民生问题，改善居住条件也是实现小康社会的重要内容。国家加大了对房地产的宏观调控力度，连续出台有关调控政策，尤其是不久前第二套房贷款新政策的出台，确实对抑制投资性需求起到了很大作用，部分城市的楼市成交量明显下降，购房者中出现了观望情绪。

　但是，能否就得出房价会快速下降的结论呢？至少从目前还看不出任何这方面的苗头。仍以深圳市场为例，10月份深圳新房价格仍然呈上涨趋势。据央　视《经济信息联播》报道，房价下降的多是地段或者品质不太好的楼盘，而那些地段和品质俱佳的楼盘价格依然坚挺。此外，像上海、北京等大城市，虽然成交量有所下降，但是房价却并未因此而下跌，反而不断创出新高。

　决定房价最基本的因素还是供求关系，在供不应求的情况下，无论采取任何措施，都很难让房价降下来。目前中国的情况正是地少人多，土地供应有限，而城市化的进程和人口的增加，又使得住房需求在很长一段时间内不断增长，这种需求将是未来支撑房地产业发展的重要因素。国家出台的第二套房贷款政策，主要控制的也是投资性需求，而非居民正常的自住性需求。由此来看，房价下跌并非易事，大幅下跌的可能性就更小了。

　从另一方面来说，房地产行业与整个经济已经是息息相关，在很多地方甚至占据重要的地位。据美国《商业周刊》分析，美国房价下跌10%，对美国经济的不利影响就将难以估量，要远远比油价超过100美元带来的影响更加深远。国内也是如此，一些城市的房地产行业对经济的拉动作用非常大，作为中国经济的支柱产业之一，一旦房地产行业因为房价大幅下跌而导致衰退，对整个经济都将带来不利影响。

　正因为如此，国家在出台各项有关房地产行业的宏观政策时，从来没有提出希望房价快速下跌，只是希望房价能够保持稳定，让更多中低收入家庭也能买得起房，不断改善居住条件。如果说快速上涨的房价是政府不希望看到的情况，是一种不理性的现象，那么让房价下降40%同样是不理性的，也是政府不希望看到的结果。

　做任何事情都需要理性，房地产调控也是如此。房价在经过一番快速上涨之后，实现一定程度的理性回归，是众望所归的事情。但是，如果真出现了40%这样的跌幅，到时候无论是政府还是民众，就都很难笑出来了，因为那才是真正的得不偿失。(柳毓)